【案情簡介】

原告：劉嵩松，男(nán)，1974年6月(yuè)14日生，漢族，住上海市虹口區(qū)。

被告：張漢弟(dì)(曾用(yòng)名張漢禮)，男(nán)，1963年10月(yuè)11日生，漢族，住上海市崇明(míng)區(qū)。

原告劉嵩松向本院提出訴訟請求：1、确認原、被告之間簽訂的(de)《房(fáng)屋及宅基地轉讓合同》無效；2、判令被告張漢弟(dì)返還(hái)房(fáng)屋轉讓款200,000元及其利息(計算(suàn)方式：以200,000元爲本金，自2019年12月(yuè)16日起至判決生效之日止，按照(zhào)銀行同期貸款利率計算(suàn))；3、本案訴訟費由被告承擔。事實與理(lǐ)由：2019年7月(yuè)29日，原、被告簽訂《房(fáng)屋及宅基地轉讓合同》，協議(yì)約定原告以3,000,000元向被告購(gòu)買位于上海市崇明(míng)區(qū)中興鎮中興村(cūn)興東288号宅基地、自留地使用(yòng)權及地上房(fáng)屋(實際購(gòu)買價爲1,500,000元)。嗣後，原告劉嵩松向被告張漢弟(dì)指定收款人(rén)郁某某的(de)個(gè)人(rén)銀行賬戶共轉賬1,500,000元。後原告得(de)知，案外人(rén)郁某某僅交付被告200,000元。現因被告張漢弟(dì)拒絕繼續履行合同義務，且農村(cūn)宅基地買賣違反法律規定應爲無效，故要求被告張漢弟(dì)返還(hái)轉讓款并支付利息。

被告張漢弟(dì)辯稱，認爲合同系雙方真實意思的(de)表示，應屬有效。同意返還(hái)原告200,000元購(gòu)房(fáng)款，但目前無力歸還(hái)，且不同意支付利息，認爲買賣無效的(de)責任在于原告，被告未向法庭提供證據支付了(le)裝修款，要求原告恢複原狀。

【裁判要旨】

經開庭審理(lǐ)，本院确認事實如下(xià)：2019年7月(yuè)29日，原、被告簽訂了(le)《房(fáng)屋及宅基地轉讓合同》，協議(yì)約定原告以3,000,000元的(de)價格向被告購(gòu)買位于上海市崇明(míng)區(qū)中興鎮中興村(cūn)興東288号的(de)宅基地使用(yòng)權及地上自建房(fáng)屋，被告指定由案外人(rén)郁某某代收購(gòu)房(fáng)款。合同簽訂後原告進場(chǎng)施工，對(duì)于涉案宅基地進行了(le)修繕。2019年7月(yuè)31日,原告轉賬給指定收款人(rén)郁某某1,500,000元，案外人(rén)郁某某僅交付被告200,000元。現因原、被告對(duì)合同效力産生異議(yì)，目前被告無經濟能力返還(hái)原告購(gòu)房(fáng)款，故涉訟。

本院認爲，農村(cūn)宅基地屬于農民集體所有，農村(cūn)宅基地使用(yòng)權系農村(cūn)集體經濟組織無償提供給本集體組織成員(yuán)享有的(de)，與特定的(de)身份關系緊密聯系。由于原告不是上海市崇明(míng)區(qū)中興鎮所屬集體經濟組織成員(yuán)，依法不享有該處農村(cūn)宅基地使用(yòng)權，故原、被告之間簽訂的(de)《房(fáng)屋及宅基地轉讓合同》違反了(le)國家相關法律、法規的(de)規定，應屬無效。原告請求确認該份合同無效的(de)訴訟請求，本院予以支持。合同無效後，因該合同取得(de)的(de)财産應當予以返還(hái)，并據各自過錯責任酌情考慮原告的(de)利息損失。本案中，原、被告私自虛構價格進行宅基地房(fáng)屋買賣，應均明(míng)知合同無效，對(duì)造成合同無效均存在過錯。現原告要求被告返還(hái)原轉讓款200,000元，并要求自2019年12月(yuè)16日支付利息，應予以支持。綜上所述，依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國合同法》第五十二條第(五)項、第五十八條之規定，判決如下(xià)：

一、原告劉嵩松與被告張漢弟(dì)于2019年7月(yuè)29日就位于上海市崇明(míng)區(qū)中興鎮中興村(cūn)興東288号簽訂的(de)《房(fáng)屋及宅基地轉讓合同》無效；

二、被告張漢弟(dì)于本判決生效之日起十日内返還(hái)原告劉嵩松轉讓款200,000元，并按中國人(rén)民銀行同期貸款利率向原告劉嵩松支付利息(自2019年12月(yuè)16日起計算(suàn)至判決生效之日止)。

如果未按本判決指定的(de)期間履行給付金錢義務，應當依照(zhào)《中華人(rén)民共和(hé)國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的(de)債務利息。

【相關法條】

《中華人(rén)民共和(hé)國合同法》

第五十二條  有下(xià)列情形之一的(de)，合同無效：

（一） 一方以欺詐、脅迫的(de)手段訂立合同，損害國家利益；

（二） 惡意串通(tōng)，損害國家、集體或者第三人(rén)利益；

（三） 以合法形式掩蓋非法目的(de)；

（四） 損害社會公共利益；

（五） 違反法律、行政法規的(de)強制性規定。

第五十八條  合同無效或者被撤銷後，因該合同取得(de)的(de)财産，應當予以返還(hái)；不能返還(hái)或者沒有必要返還(hái)的(de)，應當折價補償。有過錯的(de)一方應當賠償對(duì)方因此所受到的(de)損失，雙方都有過錯的(de)，應當各自承擔相應的(de)責任。

【律師提示】

農村(cūn)宅基地使用(yòng)權不得(de)單獨轉讓，有下(xià)列轉讓情況，應認定無效：(一)城(chéng)鎮居民購(gòu)買;

(二)法人(rén)或其他(tā)組織購(gòu)買;

(三)轉讓人(rén)未經集體組織批準;

(四)向集體組織成員(yuán)以外的(de)人(rén)轉讓;

(五)受讓人(rén)已有住房(fáng)，不符合宅基地分(fēn)配條件。